집값 하락은 지속될까!?

안녕하세요

최근 아파트가격이 연이어 하락하면서 무서운 이야기들이 많이 나오고 있습니다ㅠㅠ

서울경제에서 부동산 관련 뉴스 몇개를 취합해서 제 생각을 정리해보려 합니다. 

 

https://www.sedaily.com/NewsView/267ER5OLXI/GB03

집값 드디어 꺾인다…'하반기 전국 매매가 0.7% 하락할 것'

22년 상반기까지도 전국 주택가격이 0.2%정도 상승 했었는데

이번 하반기에 전문가들은 0.7% 하락할 것이라는 전망을 내놓았습니다. 

 

전문가들은 지역별 하락이 차이가 발생할 수 있다고 하며

뭐... 뻔한 하락할 곳은 하락하고 상승할 곳은 상승한다고 했는데

전문가들은 적어도 하반기에는 하락할 것이다라는 주장이 우세한 것 같습니다.

매물은 쌓이는데, 거래는 되지 않는 "거래절벽"현상 때문에 이러한 현상이 계속될 것이라고 생각하는 건데요.

거래절벽 현상이 지속될 것 같다라고 말하는 사람들은

다음과 같은 주장으로, 거래절벽 및 부동산의 하락이 찾아올 것이다라고 예측합니다. 

 

1. 금리인상에 따른 실수요자 감소

- 경제 자체가 금리인상으로 인해 휘청거리고 있는데 부동산이라고 다를까요..?

- 주식/가상화폐가 차례대로 폭락하는 시점에서, 부동산만 안전자산이라고 생각하는 것은 위험할것 같다는 생각입니다ㅠㅠ

 

2. 부동산 "고점 인식"

- 많은 사람들이 부동산은 10년 사이클로 호황/불황을 반복한다고 말합니다.

- 이제 부동산이 고점(상투 잡았다)라고 생각하는 사람이 생긴다면 수요가 줄게 될겁니다.

- 이때 공급자은 집을 팔아야만 되니까, 수요자 우위의 시장이 오게되면 자연스럽게 부동산의 가치가 떨어질 것이다라고 생각한다는 거죠!

 

3. 양도세 중과 한시적 배제에 따른 매물 증가

- 현 정부가 다주택자 매물을 풀려고 양도세 중과를 한시적으로 배제해 줬는데요

- 물론 서울의 다주택자들이 많냐고 하는 분들도 많겠지만, 있는 사람들은 지금 집을 내놔야 하거든요

- 이것 때문에 매물이 적체되고, 결국 집값 하락으로 이어진다는 겁니다. 

 

4. 미분양 매물의 출현?

- 현재 수유칸타빌/한화 포레나 등 분상제 제외 지역에서의 분양이 미분양이 나는 사례가 생기고 있습니다.

- 서울의 미분양이라는 이례적인 사건이, 집 값 하락의 신호탄이라는 사람들도 많습니다.

 

https://www.sedaily.com/NewsView/267BXX9K01

금리 상승에 수요 이탈 가속화…내년 초까지 거래절벽 이어질 듯 [집슐랭]

 

어떠신가요? 

짒값이 과연 어떻게 될지는 신만이 아는 사실이지만

여러가지 지표들을 가지고 보면 집값이 하락할수도 있을 것 같지 않나요? 

 

저도 공부하는 입장이고, 하락/상승 사이클을 경험해 보지 못한 세대로써

집값이 설마 옛날로 돌아가겠어 ? 

라는 마인드지만, 꾸준히 공부하고 헷징하면서

위험에 대한 대응을 해야 될것 같습니다:)

오늘도 좋은 하루 되세요!!